Construcción de Viviendas
Construimos la vivienda de tus sueños desde la planificación hasta la entrega
Generalidades
Construimos la vivienda con todas sus terminaciones, entregándola lista para ser habitada.
Cada vivienda es diseñada según los gustos y necesidades de cada familia, puede ser construida en estilo deseado con criterios de Eficiencia Energética y con experiencia para traducir las ideas del propietario en la casa que sueñan.
Proceso Constructivo
Las siguientes Especificaciones Técnicas se refieren a la provisión y construcción de una vivienda de material ligero, de diseño propio de Constructora Cotrina.
Cuentan con las características indicadas a continuación para construcción de obra gruesa y todas sus terminaciones (pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc.) para casa tipo Panel SIP o similar:
Obras Previas
Despeje del área donde se construirá la vivienda (trabajos de despeje obras mayores se evaluara en forma independiente). Traslados de materiales y personal a la obra.
Estructura de Muros
Estructura de muros exterior e interior en Panel SIP o similar.
Serán realizados en sistema constructivo según diseño.
Se construirán en perfiles metálicos galvanizados o según lo señalado en planos de estructura.
Serán realizados en sistema constructivo según diseño.
Se construirán en perfiles metálicos galvanizados o según lo señalado en planos de estructura.
Techumbre
Estructura con METALCON (costaneras).
Aislación de 100mm.
Cubierta panel OSB mas teja asfáltica o cubierta metálica simulación teja sobre papel fieltro de 10 lbs. y placas de OSB de 9.5 mm.
Cubierta panel OSB mas teja asfáltica o cubierta metálica simulación teja sobre papel fieltro de 10 lbs. y placas de OSB de 9.5 mm.
Puertas
La puerta principal de acceso, de 0.80 mts ancho por 2.0 mts alto, será tipo maciza en
pino seco o equivalente.
Las puertas interiores de 0.70 mts de ancho por 2.0 mts. de alto serán terciadas o en MDF.
Los marcos en pino finger seco.
Las puertas interiores de 0.70 mts de ancho por 2.0 mts. de alto serán terciadas o en MDF.
Los marcos en pino finger seco.
Revestimiento en Zonas Húmedas
Cerámicas en pisos y muros de baños. En la cocina cerámicas en el muro húmedo
serán revestidos con cerámica Cordillera
estándar, serie monocromo blanco o equivalente técnico similar.
Aislación
Aislación superior e inferior. Aislante de fibra poliéster.
Aislación Panel SIP o similar con polietileno o en su equivalente, instalación de doble capa de lana de vidrio tipo Aislanglass, rollo libre de 50 mm. de espesor, con papel por una cara.
Aislación Panel SIP o similar con polietileno o en su equivalente, instalación de doble capa de lana de vidrio tipo Aislanglass, rollo libre de 50 mm. de espesor, con papel por una cara.
Fundaciones
Excavación y construcción de fundaciones.
Sobre cimientos corrido con hormigón. Radier de 15-20 cm de espesor o barrera de humedad.
Sobre cimientos corrido con hormigón. Radier de 15-20 cm de espesor o barrera de humedad.
Quincallería
En puertasde dormitorios se utilizan cerraduras Scanavini #4044/BS o similar y tres bisagras por puerta.
En baños Scanavini 4044 AI/BS o similar.
En la puerta de acceso cerradura de seguridad Scanavini ZKF/ZKL 6180 o similar y tres bisagras por puerta.
Revestimientos
Revestimiento exterior siding fibro cemento o grano textura.
Revestimiento interior yeso cartón de 10mm sobre planchas de OSB. Revestimientos de cielos con yeso cartón de 10mm. Revestimientos de cocina y baño con cerámico de 20×30 blanco en sectores húmedos.
Revestimiento interior yeso cartón de 10mm sobre planchas de OSB. Revestimientos de cielos con yeso cartón de 10mm. Revestimientos de cocina y baño con cerámico de 20×30 blanco en sectores húmedos.
Ventanas y Puertas
Las ventanas y puertas serán en aluminio, estilo americano (sin palillos) con dos
hojas de correderas.
Las dimensiones de las ventanas serán variables, con vidrios transparentes de 4 mm. Las ventanas de baños se ejecutarán en aluminio con vidrios de 3.5 mm.
Las dimensiones de las ventanas serán variables, con vidrios transparentes de 4 mm. Las ventanas de baños se ejecutarán en aluminio con vidrios de 3.5 mm.
Pintura y Sellantes
Exterior: se aplicará pintura oleo a dos manos.
Interior: muros y puertas interiores dos manos de esmalte al agua Sherwin Williams o similar.
En zonas definidas con volcanita dos manos de látex o similar.
Interior: muros y puertas interiores dos manos de esmalte al agua Sherwin Williams o similar.
En zonas definidas con volcanita dos manos de látex o similar.
Terminaciones
Se contemplan como terminaciones: Guardapolvos, cuarto rodones, sobre marcos, cornisas y cubrejuntas en exterior e interior.
Todos los materiales y el piso flotante son a elección del cliente.
Todos los materiales y el piso flotante son a elección del cliente.
Instalaciones de la Vivienda
INSTALACIÓN SANITARIA
Se instalará artefactos sanitarios de color blanco, grifería Stretto, línea Verena o similar.
En primer baño tina de 1.40 mt. y segundo baño tina de 1.20 mt. Según corresponda.
En cocina un lavaplatos de acero inoxidable marca Teka o similar de 1.0 mt. con mueble base de melamina blanco. Arranque de gas de 15 kg.
En cocina un lavaplatos de acero inoxidable marca Teka o similar de 1.0 mt. con mueble base de melamina blanco. Arranque de gas de 15 kg.
INSTALACIÓN DE AGUA POTABLE
La red de agua fría y caliente abastecerá los artefactos: lavamanos, WC, tinas, calefón y lavaplatos.
Se ejecutará en cañerías de cobre de ½”, según indiquen los planos y hasta el perímetro de la vivienda, no incluye medidores.
Se ejecutará en cañerías de cobre de ½”, según indiquen los planos y hasta el perímetro de la vivienda, no incluye medidores.
INSTALACIÓN DE GAS LICUADO INTERIOR
Arranque para calefont.
Se instalará red de gas licuado para el suministro de la cocina y calefont hasta el perímetro de la vivienda.
Se instalará red de gas licuado para el suministro de la cocina y calefont hasta el perímetro de la vivienda.
ALCANTARILLADO INTERIOR
Sistema de alcantarillado en PVC sanitario.
Se dejara arranque en el perímetro de la vivienda.
Se dejara arranque en el perímetro de la vivienda.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA INTERIOR
Se ejecutarán los centros eléctricos de alumbrado y/o fuerza en el interior de la vivienda.
Se incluye: tablero tipo panel, interruptores automáticos, protector diferencial y línea de tierra. La distribución de centros será de acuerdo a plano y se considera hasta el perímetro de la vivienda.
Los centros de iluminación de los recintos con vigas a la vista se efectuarán solamente con arranques de iluminación en los muros.
Plazos y Procesos de
Entrega de la Obra
1 a 2 meses, dependiendo de la Municipalidad, en caso de ser necesario, y si el financiamiento es con Crédito Bancario o recursos propio.
El plazo dependerá de los siguientes factores: tamaño dela casa, cantidad de pisos, ubicación del terreno. Construcción de dependerá de las condiciones de terreno y comenzaran desde entrega de terreno y firma de contrato.
Referencia para los plazos de construcción en base a nuestra experiencia: 3 a 4 meses de construcción mínimo o a convenir con el cliente.
- La cotización corresponde a las Especificaciones Técnicas indicadas basándose en elementos normales y precios medios en el mercado, por lo que cualquier variación o modificación en la elección de los elementos éstos, dará origen a un ajuste del presupuesto.
- Todas las conexiones de agua, luz, gas y alcantarillado se entregará hasta el perímetro de la vivienda. El Comprador proporcionará agua y luz para la ejecución de los trabajos.
- El precio incluye TODO para que la casa quede lista para ser habitada: proyecto diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de eficiencia energética, construcción de obra gruesa, todas sus terminaciones y garantía de postventa (12 meses para OOCC y 24 meses para Especialidades).
- Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freática a muy poca profundidad.
- Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, Abastible , etc.
- Costos de revisión de proyectos por condominios y garantías con terceros.
- Nocheros, guardias o cierres provisorios especiales para instalación de faenas.
- Impuestos y certificados Municipales, SEREMI, SEC, DGAC.
- Trámites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos).
- Informes sobre el terreno o mecánica de suelos.
- Tramitación y pago de empalmes.
- Obras extras como quinchos, terrazas, calefacción, piscina etc. estas se puede presupuestar por separado y ajustar a las necesidades y presupuesto de cada cliente.
